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　　成機車借款都商報記者 劉文藻
　　核心提示
　　模擬搬遷簽約
　　達95%才改造
　　居民原居住面積低於48平方米，符合住房保障條件的，按不低於48平方米產權建築面積的標準台北婚禮顧問戶型安置，免收48平方米以內補差款。同時改造範圍內居民簽訂模擬搬遷協議的比例達到95%，方可組織實施。
　　昨日成都商報記者從市政府官方網站獲悉，《關於進一步推進五城區棚戶區改造工作的實施意見》（簡稱《意見》）製冰機出租已經出台，將進一步加大五城區內棚戶區改造力度，確保居民住房條件逐步改善，基礎設施和公共服務設施建設水平不斷提高，城市品質不斷提升。
　　其中，Ⅰ類棚戶區項目將優先關鍵字改造，改造資金將做到專賬核算專款專用，居民原居住面積低於48平方米，符合住房保障條件的，按不低於48平方米產權建築面積的標準戶型安置，免收48平方米以內補差款。同時，改造範圍內居民簽訂模擬搬遷協議的比例達到95%，方可組織實施。
　　多種方式改造
　　要固態硬碟避免大拆大建
　　根據《意見》，五城區範圍內棚戶區大致分為Ⅰ類、Ⅱ類、Ⅲ類和IV類。據瞭解，Ⅰ類棚戶區項目將優先改造，將開展對改造範圍內居民改造意願的調查工作，成熟一個，改造一個。
　　棚戶區改造採取拆舊建新、改建（擴建、翻建）、綜合整治等多種方式實施，要最大限度地保持並維護城市空間形態和傳統風貌特色，避免大拆大建。對危房集中、但不具備搬遷改造條件的，通過實施改建，調整區域內平面佈局，完善、提高房屋使用功能和安全性能，可適當增加建築面積。同時，嚴禁將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入棚戶區改造範圍。
　　選擇貨幣補償
　　新購房可享“優惠”
　　《意見》指出，五城區的Ⅰ類、Ⅱ類棚戶區，原控制性詳細規劃為二類住宅用地，並屬於第三分區的，容積率按4.0執行，其他按《成都市規劃管理技術規定》執行。
　　改造範圍內居民原私有住宅產權建築面積低於48平方米，符合住房保障條件的，按不低於48平方米產權建築面積的標準戶型進行安置，免收48平方米以內的補差款。選擇貨幣補償的居民，可憑房屋補償協議再新購普通商品住房，貨幣補償款按國家規定免徵個人所得稅，對購房成交價格中相當於貨幣補償款的部分免徵契稅。符合住房保障條件的，可憑房屋補償協議購買一套限價商品房，但五年內不得上市交易。實施改建的項目，原有房屋的人均建築面積低於16平方米的，改建後房屋人均建築面積不得高於22平方米。優先安排資金對改造意願強烈、基礎設施落後的區域進行改造，改造範圍內居民簽訂模擬搬遷協議的比例達到95%，方可組織實施。
　　棚戶區改造資金
　　專賬核算專款專用
　　《意見》稱，由市住保中心融資實施的棚戶區項目，改造完成後的土地配置給市住保中心，屬於公建配套用地的，按有關規定移交實施建設。棚戶區改造將積極爭取融資貸款支持。根據實施進度，由市財政按預算安排5億元資金，各區政府各安排1億元資金，以資本金形式註入市住保中心。市住保中心的存量資產可轉化為單位註冊資本金，以擴大融資力度。
　　棚戶區改造資金應當按照相關規定嚴格管理，專賬核算，做到專款專用。市、區兩級財政在公共財政預算和政府性基金預算編製和執行中，將加大財政統籌力度，調整支出結構，每年安排一定的財政資金，加大對棚戶區改造的資金投入。
　　四類棚戶區
　　是咋劃分的
　　Ⅰ類
　　項目地塊為綠地、公建配套用地，或者地塊內現有房屋經鑒定為影響安全必須拆除的危房居住區及其他建築物。
　　Ⅱ類
　　項目地塊內房屋系平房或低層住宅，房屋成新率低或破損率高，住房不成套，使用功能或配套設施不齊全，衛生環境差、治安和消防隱患大的居住區（含城市規劃區內的城中村）及其他建築物。
　　Ⅲ類
　　項目地塊內房屋建築標準較低，配套設施不完善，基礎設施落後，居住環境差的城鎮舊住宅區及其他建築物。
　　IV類
　　為市政府確定的其他改造範圍。
　　其中，Ⅰ類棚戶區項目將優先改造。　　（原標題：原住房不足48平米按不低於48平米安置免收48平米以內補差款）