中國指數研究院發佈:
  5月~11月沈房價降幅達8%
  本報訊(華商晨報 華商響網記者 張林林 實習記者 孫笑天)沈陽房價從5月份至11月份的7個月時間里,累計下跌了628元/平方米,降幅達到了8%。
  昨日,中國指數研究院發佈的全國百城房價數據顯示,2014年11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌。從漲跌城市個數看,76個城市環比下跌,23個城市環比上漲,1個城市持平。
  數據顯示,全國100個城市住宅均價同比下跌1.57%。
  具體來看,11月份,100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已回調至一年前水平。
  今年11月份,沈陽新建商品住宅平均價格為7306元/平方米,比上個月降了0.81%。
  ■其他數據
  前10月商品住宅
  備案均價6141元/m2
  本報訊(華商晨報 華商響網記者 張林林 實習記者 孫笑天)昨日,記者從房產部門瞭解到,今年1~10月份,沈陽商品住宅備案均價6140.83元/平方米,同比下降2.51%。
  從2009年到2013年的5年間,沈陽商品房和商品住宅銷售均價從4188元/平方米和3928元/平方米上漲到6348元/平方米和6074元/平方米,年均分別增加14.10%和15.32%。
  數據顯示,今年1~10月,沈陽全市商品房合同備案面積917.30萬平方米,同比下降24.89%,備案金額563.30億元,同比下降26.77%。
  沈陽市房地產研究所副所長、沈陽市房地產開發研究會副會長兼秘書長齊錫晶表示,沈陽商品住房銷售面積確實略有下降。究其原因,部分受到經濟周期、房地產市場周期,以及宏觀經濟增速放緩、人們預期變化的影響。
  齊錫晶介紹,截至今年前三季度,沈陽全市、核心城區(主城區)及沈河區(均價最高的行政區)的商品住宅合同登記備案均價分別為6141元/平方米、7470元/平方米和9931元/平方米。
  齊錫晶認為,這個價格在全國同類城市中幾乎低到絕無僅有,勢必具有一定的後發優勢。
  ■釋疑
  房價數據差異大
  中國指數研究院統計:縣域樓盤樣本很少
  中國指數研究院對於沈陽房價的數據,與房產部門備案數據有較大差異。
  之所以會出現房價漲跌“打架”,與統計方法、樣本抽取及統計的地域差別有一定關係。
  中國指數研究院的百城價格指數是反映全國100個重點城市在不同時點在售新房價格水平及其不同時點的變化情況,其中價格水平以100個城市在售新房樣本樓盤報價均值表示。樣本價格為項目實際價格,即項目對外報價減去優惠後的價格。
  工作人員表示,在沈陽主要統計的是城區房價數據,縣域的樓盤樣本很少。而房產局的備案數據,則包括新民、法庫、遼中及康平的數據,由於這些區域價格較低,因此就拉低了整體的合同備案價格,從而導致價格出現較大差異。
  ■專家分析
  沈陽房地產市場
  表現正常
  齊錫晶表示,與2012年同期的商品住宅銷售面積(938.53萬平方米)和均價(6173.99元/平方米)相比,當前市場差別並不很大,而且相比國內其他同類城市更加低迷的表現,沈陽房地產市場可謂正常。
  如果中國大部分中高收入階層集體看空房地產,將手中房產同時套現,現有的發展模式只有保持房地產價格基本穩定,首先使中國經濟、房地產市場以及相關利益群體實現“軟著陸”,才能保護中產階層利益。同時,通過發展經濟、增加就業、公平稅賦、健全保障等,使人均可支配收入的增幅超過商品房價格,房價過高的矛盾才能逐步緩解,房地產泡沫也將得以釋放,進而實現地方政府、企業(包括銀行金融機構)和居民的“多贏”。
  “去庫存”是主旋律
  房價面臨下行壓力
  中國指數研究院專家分析,從數據來看,11月全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌。整體來看,隨著各種利好政策相繼出台,樓市出現回暖跡象,本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄。從政策層面看,11月21日央行發佈了兩年半以來的首次降息,這將成為市場加快庫存去化的重要利器,樓市“暖冬”可期;從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費者信心,刺激購房者入市,本月成交量繼續上升;從供應情況看,成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性,各類項目加速入市;從企業策略看,在高庫存及年度銷售目標的壓力下,房企仍以降價跑量為主,全國主要城市住宅均價繼續下行。
  展望未來,“930”房貸政策放寬之後,兩個月內央行再次對信貸政策進行調整,重在發揮其引導作用,將對明年甚至未來更長時期內市場走勢發揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉,但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。  (原標題:沈7個月房價降628元/m2。�
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